就像我每年做的那样(今年我有点晚了), 我整理并分析了前一年椰林的所有销售情况(根据MLS的数据——这需要我几周的时间)，并查看了365app社区的趋势. 再一次, 椰林(椰子林区)在全国365app市场降温的同时，还创造了新的365app市场, 跨越多个类别的历史记录.
我是个彻头彻尾的格罗夫特家的人. 13年前，我在格罗夫遇到了我的妻子，在格罗夫举行了婚礼. 休), 我的招待会在格罗夫(伍德拜别墅)举行。, 我在格罗夫住了13年, 我是Douglas Elliman公司的奢侈品销售执行董事，在Grove的Two CocoWalk办公室工作. 在过去的9年里，我一直在撰写这份报告，因为我关心365app社区的健康，并帮助人们了解格罗夫365app市场的过去和未来.
由于来自纽约的大量买家涌入，南佛罗里达的整体市场在2021年出现爆炸式增长，并在2022年继续增长, 芝加哥和L.A. 因为365app优惠的税率, Covid和“佛罗里达州的管理方式”——当问买家“为什么是佛罗里达州”时，最后一个是最受欢迎的答案?”).
的 椰林地产 市场连续8年逐年增长，直到2020年爆发，然后在2021年基本上打破了所有的指标，然后在2022年又一次打破了大多数指标. 以下是2022年数据的一些要点:
- Grove 所有的总销售额从2021年创纪录的1美元大幅下降,452,047,154 to $855,771,046 in 2022; BUT…
- 平均销售价格在所有的格罗夫集 再创历史新高 1824672美元，88美元.比2019年(疫情前)的968,237美元上涨了5%.
- 所有 of 的 Grove每平方英尺的平均售价也有所上升 又一个历史新高 at $813.28, a 27.比之前636美元的高点上涨了8%.2021年达到63美元，彻底摧毁了2019年新冠疫情前431美元的高点.92比88.3%.
- 南格罗夫(南 Grove)是有史以来第一个突破每平方英尺1000美元的社区，当时达到了1042美元.48 in 2022!
- Grove的平均待售天数达到了有史以来的最低水平，房产在签订合同前仅待售48天.
椰林地产-供应月数(2023年2月)
几个月的供应量意味着市场需要多长时间才能消化所有的365app, 如果没有更多的365app进入市场. 这个属性决定了它是买方市场还是卖方市场. 在看统计数据时, 6个月或更少的供应量有利于卖方，而超过6个月的供应量有利于买方.
独栋房屋: 8.3个月供应(买方市场)
83 目前可用的
60 过去6个月内售出
公寓: 5个月供应(小卖方市场)
62 目前可用的
75 过去6个月内售出
Townhomes: 5.2个月供应(小卖方市场)
20 目前可用的
23 过去6个月内售出
下面, 我列出了2022年椰林365app的所有统计数据，然后是2022年与2021年的年度比较.
2022年椰林365app销售数据:
- 总销售数量:469
- 总销售额:855,771,046美元
- 平均标价:1,896,882美元
- 房价中位数:139.9万美元
- 平均售价:1824,672美元.标价的2%)
- 售价中位数:135万美元(96美元).标价的5%)
- 每平方英尺平均售价:813美元.28
- 每平方英尺销售价格中位数:708美元.44
- 上市天数:平均48天/中位数23天
- 2022年最高售价:1800美元. Bayshore Ln. 于2022年7月29日收盘，价格为15,000,000美元(2,241美元).每平方英尺82元
- 2022年最低售价:2630 SW 28 St. #46于2022年1月3日收盘，价格为165,000美元(342美元).32 /平方英尺)
2022 vs. 2021 所有 椰林销售额同比数据:
- 总销量:下降331 (-41.4%) | 469 in 2022 vs. 800 in 2021 (492 in 2020)
- 总销售额:下跌$596,276,108 (-41.0%) | $855,771,046 in 2022 vs. $1,452,047,154 in 2021 ($541,812,781 in 2020 ($476,234,676 in 2019)
- 平均售价:下跌$17,114 (-0.9%) | $1,896,882 in 2022 vs. $1,913,996 in 2021 ($1,188,287 in 2020 ($1,043,411 in 2019)
- 房价中位数:226,500美元(+19.3%) | $1,399,000 in 2022 vs. $1,172,500 in 2021 ($875,000 in 2020 ($798,500 in 2019)
- 平均售价:上涨$9,613 (+0.5%) | $1,824,672 in 2022 vs. $1,815,059 in 2021 ($1,101,245 in 2020 ($968,237 in 2019)
- 售价中位数:25万美元(+22.7%) | $1,350,000 in 2022 vs. $1,100,000 in 2021 ($811,000 in 2020 ($747,500 in 2019)
- 每平方英尺平均销售价格:上涨$176.65 (+27.8%) | $813.28 in 2022 vs. $636.63 in 2021 ($459.27 in 2020 ($431.92 in 2019)
- 每平方英尺销售价格中位数:上涨155美元.80 (+28.2%) | $708.44 in 2022 vs. $552.64 in 2021 ($410.28 in 2020 ($393.70 in 2019)
卖给当地的格罗夫特人, 以及在椰林购买房产的买家, 我把格罗夫不同地区的统计数据做了细分. 椰林在当地被称为部分，i.e. 北、南、中、西(例如CocoWalk和Mr. C酒店都位于中央格罗夫，肯尼迪公园位于北格罗夫。.
2022 vs. 2021 北 椰林销售数据:
- 总销量:2022年155家| 2021年281家(2020年192家)
- 平均房价:2022年2,368,218美元| 2021年2,080,521美元(2020年1,427,992美元)
- 房价中位数:2022年1,975,000美元| 2021年1,349,000美元(2020年1,100,000美元)
- 平均售价:(+15.4%) 2022年2,255,965美元| 2021年1,954,750美元(2020年1,303,196美元)
- 售价中位数:(+41.0%) 2022年183.3万美元| 2021年130万美元(2020年105万美元)
- 每平方英尺平均售价:(+33.9%) $869.96 in 2022 | $649.80 in 2021 ($473.26 in 2020)
- 每平方英尺售价中位数:(+36.0%) $811.79 in 2022 | $596.97 in 2021 ($436.72 in 2020)
- 待售天数:2022年平均50天|中位数30天(2021年平均95天|中位数45天)
- 2022年最高售价:1800美元. Bayshore Ln. 于2022年7月29日收盘，价格为15,000,000美元(2,241美元).82每平方英尺)
- 2022年最低售价:2630 SW 28 St. #46于2022年1月3日收盘，价格为165,000美元(342美元).32 /平方英尺)
2022 vs. 2021 南 椰林销售数据:
- 总销量:2022年40家| 2021年112家(2020年54家)
- 平均房价:2022年4239297美元| 2021年3792882美元(2020年2003343美元)
- 房价中位数:2022年3,172,500美元| 2021年2,287,450美元(2020年1,519,000美元)
- 平均售价:(+13.0%) 2022年4,069,500美元| 2021年3,602,096美元(2020年1,878,919美元)
- 售价中位数:(+26.9%) 2022年290万美元| 2021年2286060美元(2020年1387500美元)
- 每平方英尺平均售价:(+36.4%) $1,042.48 in 2022 | $764.06 in 2021 ($538.08 in 2020)
- 每平方英尺售价中位数:(+44.9%) $973.45 in 2022 | $671.69 in 2021 ($501.22 in 2020)
- 待售天数:2022年平均40天|中位数21天(2021年平均82天|中位数37天)
- 2022年最高售价:3467美元. 系泊通道于2022年10月17日关闭，价格为14,700,000美元(2,345美元).每平方英尺25元)
- 2022年最低售价:El Prado Blvd 4178号. 截止日期:2022年1月24日@ $858,000(卖地)
2022 vs. 2021 CENTER 椰林销售数据:
- 总销量:2022年201家| 2021年289家(2020年155家)
- 平均房价:2022年1209295美元| 2021年1239859美元(2020年765628美元)
- 房价中位数:2022年85万美元| 2021年72.9万美元(2020年58.9万美元)
- 平均售价:(-1.0%) 2022年1173432美元| 2021年1184823美元(2020年717214美元)
- 售价中位数:(+16.7%) 2022年816,563美元| 2021年70万美元(2020年56万美元)
- 每平方英尺平均售价:(+21.7%) $748.28 in 2022 | $614.85 in 2021 ($447.12 in 2020)
- 每平方英尺售价中位数:(+26.2%) $630.58 in 2022 | $499.68 in 2021 ($387.17 in 2020)
- 待售天数:2022年平均48天|中位数18天(2021年平均88天|中位数43天)
- 2022年最高售价:3503 Wildwood Cir. 于2022年1月28日收盘，价格为8,700,000美元(1,469美元).每平方英尺10元)
- 2022年最低售价:弗吉尼亚街3245号. #38于2022年8月31日收盘@ 220,000美元(428美元).每平方英尺02英镑)
2022 vs. 2021 西 椰林销售数据:
- 总销量:2022年75家| 2021年119家(2020年92家)
- 平均房价:2022年1630657美元| 2021年1384312美元(2020年913367美元)
- 房价中位数:2022年1,237,562美元| 2021年1,200,000美元(2020年787,500美元)
- 平均售价:(+18.5%2022年1,575,181美元| 2021年1,329,108美元(2020年862,709美元)
- 售价中位数:(+7.5%) 2022年122.5万美元| 2021年114万美元(2020年76万美元)
- 每平方英尺平均售价:(+36.2%) $736.28 in 2022 | $540.77 in 2021 ($402.47 in 2020)
- 每平方英尺售价中位数:(+39.0%) $686.81 in 2022 | $494.14 in 2021 ($388.44 in 2020)
- 待售天数:2022年平均50天|中位数31天(2021年平均83天|中位数34天)
- 2022年最高售价:德文街3316号. 于2022年5月25日收盘，价格为10,500,000美元(944美元).每平方英尺50元)
- 2022年最低售价:托马斯大道3615号. #16于2022年9月11日收盘@ 182,000美元(390美元).56(每平方英尺)
如果你或你认识的人想购买或出售 椰林的365app，请联系我，迈克尔·莱特，道格拉斯·艾丽曼365app公司莱特集团的创始人/所有者. 我是椰林的居民，对椰林的365app市场有直接的了解. 你可以直接打我的CocoWalk办公室305-350-9842找到我, 我的手机号码是786-566-1700，邮件地址是 michael@ldmuyj.com.
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